沸石具有吸附性、离子交换性、催化性、沸石分子筛、耐酸碱、耐高温等优质特性。

沸石是由3种元素硅（Si），铝（Al）,氧（O）组成的四面体，其中硅氧四面体和铝氧四面体间构成无限拓展的三维空间架状结构。在沸石的四面体结构中，以铝离子取代硅离子所造成的负电荷由钠离子、钾离子、钙离子和镁离子等平衡，因此沸石具有较强的离子交换和吸附能力。

沸石内部充满了细微的孔穴和通道，比蜂房还要复杂得多，1立方微米具有100万个孔穴。假如把沸石比作旅馆，那么1立方微米的这种“超级旅馆”内就有100万个“房间”，这些房间能根据“旅客”（分子和离子）的性别、高矮、胖瘦、嗜好的不同自动开门或挡驾，不会让“胖子”到“瘦子”的房间去，也不会使“高个子”与“矮个子”同住一室，这就使沸石具有独特的分子筛作用。

沸石独特的结构，其内部表面积很大，每克沸石的比表面积可达 355~1000m2，因此沸石对离子的吸附量很大。沸石内部的通道大小均匀、固定，孔径大小为 0.3~1.0nm，小于其直径的物质能被吸附，大于其直径的物质则不能被吸附，所以其对离子和分子的吸附具有选择性。

当某种反应物质寄附于沸石晶体内部的孔穴表层上时，其反应速度有所加快，且反应生成的物质又可以从沸石内部扩散释放出来，而沸石晶体格架不被破坏。因此沸石具有催化性。